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恩施房价、去化、存量官宣真相是?

2020-09-16 相关聚合阅读:恩施 存量 真相 房价

原标题:恩施房价、去化、存量官宣 真相是?

??新浪乐居讯:日前,恩施市住建局官网,公布了2020年1-8月的房地产市场运行情况,相关数据新鲜出炉,先来一起看看。

??一、供应情况

??新建商品房,批准预售面积78.92万平方米,同比减少26 %。

??二、交易情况

??新建商品房,销售7270套,销售面积86.03万平方米,同比减少6.7%。

??这中间,新建商品住房,销售5913套,销售面积78.61万平方米,同比减少3.78%。

??普通商品住房,销售均价5652.89元/平方米,同比下降5.2%。

??存量房,成交1241套,成交面积14.64万平方米,同比减少31.93%。

??其中,存量住房,成交1225套,成交面积14.58万平方米,同比减少31.6%。

??三、库存情况

??截至2020年8月末,已批准预售,但尚未售出的商品房,面积194.21万平方米。

??其中,新建商品住房,面积107.12万平方米。

??这些数据,虽然不算特别详细,但都非常关键,是整个系统运行的宏观表现。

??乍一看,这恩施楼市,似乎不大行啊,同步相比,基本都是下行的。

??真相,果真如此?

??不不不,恩施楼市的秘密,就藏在其间,但绝非表面数据所能全部呈现,就仿佛一个美女,性不性感,与穿哪件衣服有没有关系,当然有,但绝不是问题的本质。

??本质,还需要进一步探索,我们不妨来抽个丝剥个茧。

??其一,看房价。

??数据显示,销售均价5600多,房价降了,我们似乎应该感到高兴?

??这个价格,高吗,不高,低吗,似乎也不低,但总感觉哪里不对!

??问题,出在两个地方。

??第一,是均价,均价嘛,自然不是冲高的,这是一个中间值,但真实性,依然存疑。

??这就是第二个问题,数据统计方式的问题,注意看,普通商品住房,这个限定很重要。

??什么是普通商品住房?建面在90—140㎡之间的,才叫。

??可组合贷推出后,大户型畅销,买140以上的,大有人在,这个价格,没统计进去,还有带装修的,也没算。

??所以,综合来看,恩施房价是企稳的,而且在5000—7000之间,你都能买到房子,客观均价,应该在6000元/㎡左右。

??其二,看供需。

??数据显示,今年新供不足80万方,而新去化的,却有86万方?

??这个地方,数据存疑!

??这个数据,我们权且可以看作供需持平。

??注意,不要纠结同比减少了多少,这个没有意义,今年的疫情影响,众所周知。

??如今,供需,基本持平了,这就是最好的状态,健康、良性,讲的就是恩施楼市!

??良家楼市,还将存量房干掉了近15万方,这加起来,总量可不少,不会比之前的任何一年差。

??最后,再看存量。

??总量上,确实有点吓人,存量高企。

??可单看住304不锈钢管http://www.bxgg1.cn宅市场,存量不足110万方,这还是比较乐观的。

??从今年的平均去化速度看,排除疫情影响的2、3月,差不多月去化也有15万方。

??这样算来,只需要大半年时间,便可消化。

??当然,一边在去化,一边又在新增,这需要动态的看。

??9月批售,上半月公示已经超10万方,这节奏,跟之前并未明显加快。

??随着金九银十以及年底返乡置业潮的来临,批售量或比之前有所增加,但总量控制,整个市场供需,应该还是比较良性健康的。

??近来,土地争夺战频发,优质地块普遍溢价,这个信号,亦不容小觑,推高房价的手,已经伸出来了。

??所以,如果你有置业需求,又是自住,就早买早心安吧!

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文章来源:新浪乐居